Раздел ипотечной квартиры супругами

Покупка квартиры по ипотеке на данный момент в России бьет все рекорды. В связи с увеличением государственных программ на приобретение ипотечного жилья популярность такого кредитного продукта увеличивается. Как ни странно, даже возможное увеличение процентной ставки никого не пугает.

Но как часто такое бывает, супруги, которые ранее приобрели квартиру под ипотечный заем, охладели к друг другу и встал вопрос о разделении жилья.

Как же правильно разделить ипотечную квартиру при разводе супругов?

Несмотря на то, что ранее, когда оформлялся договор ипотечного кредитования собственник был определен один, но во время совершения сделки имел статус официального брачного союза, второй супруг автоматически считается созаемщиком. Подобный факт означает, что он несет равные обязательства перед банком-кредитором.

Если супруги при разводе намерены разделить имущество, квартиру, взятую под ипотеку, придется тоже разделить, несмотря ни на что. Но, с единственной оговоркой, пытаясь поделить квартиру, бывшие уже на тот момент супруги, разделят денежные обязательства перед банком. Многие убеждены по поводу несправедливости такого вывода. Ведь по факту в квартире, скорее всего, будет проживать кто-то один из бывших супругов, а платить будут уже двое.

Как мирно решить сложившуюся ситуацию?

Сегодня судебная практика семейных разбирательств знает несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:

• Есть возможность провести переговоры с кредитной организацией, выдавшей ипотечный заем. Но нужно понимать, что интересы банка — все-таки разделить обязанности, на случай финансовых проблем одного из заемщиков. При подобной ситуации можно предложить банку переоформить обязательства второго супруга на другого платежеспособного члена семьи либо родственника. Есть вариант попытаться доказать руководству банка свою финансовую независимость, предоставив сведения о своем доходе, занимаемой должности;

• Вторым способом мирного решения вопроса является продажа квартиры. Как результат, супруги смогут погасить задолженность перед банком. Денежную разницу разделить, оформив все нотариально.

При любом раскладе, решить мирно вопрос возможно. Конечно, это лучше, чем затевать судебные дрязги, которые принесут много лишних обид, серьезных обвинений.

Что будет, если довериться нормам закона?

Вопрос разделения ипотечного жилья между супругами заканчивается всегда одним и тем же. Если все-таки супруги не смогли прийти к мирному решению вопроса, ситуация сложится следующим образом:

• квартира будет разделена поровну между бывшими возлюбленными, причем право проживать в этой квартире будет у обоих, что опять же может усложнить жизнь бывших супругов;

• обязательства перед банком по оплате ипотечного кредита будут возложены на обоих супругов. При возникшей задолженности перед банком, ответственность понесут оба супруга. Причем никакой роли не сыграет, тот факт кто реально проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги или производит обслуживание, ремонт квартиры.

Гораздо сложнее складывается ситуация, когда для оформления ипотечного займа использовали материнский капитал. При такой ситуации материнский капитал меняет свой статус на семейный. Тогда раздел квартиры будет между всеми собственниками. Есть, конечно, ряд обстоятельств, способные помешать этому, а именно: необходимо предоставить документы от отдела по опеке несовершеннолетних.

При любом раскладе ситуации важно предусмотреть все аспекты вопроса, но не поддаваться эмоциям.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: